4、如何计算住房公积金贷款
　　住房公积金贷款1万元均等额本息还款测算表　　　　2002年2月21日

贷款年限	年利率%	月利率‰	月还款额（元）
1	3.60	3.0	849.67
2	3.60	3.0	432.47
3	3.60	3．0	293.46
4	3.60	3．0	224.01
5	3.60	3．0	182.37
6	4.05	3．375	156.68
7	4.05	3．375	136.92
8	4.05	3．375	122.13
9	4.05	3．375	110.64
10	4.05	3．375	101.48
11	4.05	3．375	94.01
12	4.05	3．375	87.80
13	4.05	3．375	82.56
14	4.05	3．375	78.08
15	4.05	3．375	74.22
16	4.05	3．375	70.85
17	4.05	3．375	67.90
18	4.05	3．375	65.28
19	4.05	3．375	62.95
20	4.05	3．375	60.86
21	4.05	3．375	58.98
22	4.05	3．375	57.29
23	4.05	3．375	55.75
24	4.05	3．375	54.34
25	4.05	3．375	53.06
26	4.05	3．375	51.88
27	4.05	3．375	50.80
28	4.05	3．375	49.81
29	4.05	3．375	48.88
30	4.05	3．375	48.03

三、热点透视

　　住房公积金贷款利率下调个人购房能得多少实惠

　　经国务院批准,中国人民银行从2月21日起,降低金融机构存贷款利率，其中，现行个人商业住房贷款利率下降了0.54个百分点，一至五年期由5.31%下调至4.77%，五年期以上由5.58%下调至5.04%。同期，住房公积金两档个人住房委托贷款利率同时全面下调0.54个百分点，一至五年期（含五年）由4.14%下调至3.60%，五年期以上由4.59%下调至4.05%。继续保持了与商业银行个人贷款利率1.17和0.99个百分点的绝对差额。

　　虽然，看上去住房公积金个人委托贷款与银行商业住房贷款利率下降的绝对值一致，同为0.54个百分点，但是，由于原住房公积金个人委托贷款利率低于同期商业银行个人贷款利率，所以两档住房公积金个人委托贷款利率的下调幅度13.04%和11.76%,大于商业银行个人贷款11.17%和9.68%的降幅。

　　住房公积金制度是我国一项重要的住房政策。由于住房公积金的互助作用，缴存职工通过享受低息个人住房委托贷款，可以降低购房成本，鼓励、帮助职工通过贷款尽早解决住房问题。因此，通过此次住房公积金个人委托贷款利率下调，住房公积金的政策性作用也更加明显了。以贷款10万元为例：10 年期利率调整前利息总额为24887.36元，调整后利息总额为21779.6元，减少3107.76元，降幅达12.49%；20年期调整前利息总额为53004.28元，调整后利息总额为46068.8元，减少6935.48元，降幅达13.08；30年期调整前利息总额为84336.89元，调整后利息总额为72908元，减少11428.89元，降幅达13.55%。

　　同样以贷款10万元为例，比较调整后住房公积金个人住房委托贷款与商业银行个人住房贷款情况，10 年期住房公积金个人住房委托贷款可节省利息5733.60元；20年期住房公积金个人住房公积金个人住房委托贷款可节省利息12852.00元；30年期住房公积金个人住房委托贷款可节省利息21229.20元。

　　从比较可以看出，与商业银行贷款相比，住房公积金个人住房贷款在降低购房贷款负担上具有明显的优势。相信随着各地住房公积金管理水平的提高，住房公积金个人住房委托贷款的优越性将越来越为人们所认识，住房公积金缴存职工也将从中获得越来越多的实惠，并成为中低收入家庭解决住房困难的首选方式。